Жал ми е, но копирање на текст е забранет на овој веб-сајтАко ви треба овој или со друг примерок, ние може да го испрати до вас преку е-маил. Ве молиме, наведете вашиот валидна е-мејл адреса Запомнете дека ова е само еден пример есеј и од тоа не може да се биде оригинален, ние не препорачуваме да се достави. Меѓутоа, ние би можеле да го уредите овој примерок да ви обезбеди со плагијат-бесплатен весник На регистрација на системот е во делата, бидејќи на 1970-тите, и конечно беше завршена во 1995 година. Сега земјата е регистриран во компјутеризиран систем кој бил отворен за јавноста од 1996 година, и за мала надокнада секој може да се добијат информации од системот. Регистрација на системот е поделена на седум географски области кои внесување на сите информации кои се занимаваат со имотот трансакции. Седум органи беа драстично намалени во 2001 година од 89. Сите регистрација одвива во земјата регистар со цел на давање публицитет и правна заштита за сите купувања и да се воспостави сигурност на сопственоста која на сите им помага да се промовира купување и продавање на куќи. Земјата регистрација има контролно тело, кое се занимава со водење и одржување на систем наречен Lantmateriet. Земјиште регистар се состои од наслов, сајт наем грант, сајт наем право, encumbrances како хипотеки и права на употреба, службен известувања и историја (10). Наслов Дела Со цел за хипотека дело да биде валиден потребно е да ги имаат следниве информации се вклучени: продавачот и купувачот, цената на вистински имотот кој треба да биде спроведен, и намера да се пренесе.
Ако оваа информација не е вклучена во дело ќе биде voided.
Постојат различни видови на сопственост во Шведска на првиот ние ќе се зборува за е Директна Сопственост, кој е и ко-сопственост и единствена сопственост на земјиштето. Кога зборуваме за сопственост што се зборува за земјата и сите згради на земјата, вклучувајќи ги и сите тела. Друга форма на сопственост е Сајт Наем која е создадена преку општината, тоа е сајт наем договор за годишна такса, и сите објекти кои припаѓаат на сајтот закупникот, и на закупникот само може да се пренесе наем не земјиште. Лизинг е облик на сопственост за период од време, кое му дава право да го окупира целиот или дел од зграда. Сопственикот дотации закуп, кој е сопственик на имотот на tenant за плаќање. Земјиште наем е договор помеѓу наемодавател кој грантови на лизинг на корисникот на правото на користење на земјиштето во замена за плаќање. Easement е право за да користите објект, зграда или патот, кои само може да биде создадена ако тоа се смета за потребно и на easement промовира и соодветна употреба на земјиште и може да биде создадена од страна на двајца сопственици на имот.
Easements исто така, може да биде создадена од страна на expropriate мерки и исто така од страна на Недвижен Имот Формирање на Делото.
Друг тип на easement е комунални easement и јавен пат easement кои се специфични за комунални претпријатија (9). Кога станува збор за наслов, Земјата Регистрација Органи се одговорни за апликации, а исто така пријавување. Наслов на недвижен имот е евидентно од регистрација и е државата да се гарантира. Начинот на кој државата гарантира насловот е дека ако косата е страдал од погрешни информации за титулата од никого, владата ќе биде обврзан да плати надомест во износот кој е изгубена. Бидејќи владата е силна врска со информации кои се внесени во Земјата на Регистрација, тие ќе се компензира за какви било штети, што е причина што не постои такво нешто како наслов осигурување во Шведска. По дома е купен почетниот сопственикот има најмногу три месеци да се регистрирате за титулата. Ако насловот не е регистрирана во рок од три месеци му дозволи на Земјиште на службата за Регистрација има способност да се претстави казна за сопственикот на куќата. пет од оданочуваат вредност и се плаќа при регистрација на сопственоста. Регистрација на сопственоста на плаќање е 825 SEK и регистрација на хипотеки и интерес цената е 375 SEK. Пријавата на наслов се состојат од оригиналното дело на продажба, личен идентификациски број и името и живеалиштето на подносителот на барањето), телефонскиот број и правно застапување на адвокат и, исто така, на адреса на имот. Апликацијата треба да биде потпишан од страна или на лицето на кои дру до апликација или од страна на подносителот на барањето и мора да биде напишана.
Жалителот, исто така може да биде одбиена од страна на Земјата на службата за Регистрација ако подносителот на пријавата не ги исполнува сите законски барања.
Вие не може да аплицира за наслов на само дел од имотот што треба да биде целиот имот или тоа може да биде неколку особини како додека тие се под исти подносителот на барањето и под иста службата за регистрација.
При аплицирање за хипотека на кредитокорисникот мора да има регистрирани титулата, со цел да се добие финансирање, слично како кај НАС на заемопримачот треба да биде на насловот за добивање на хипотека (11). Закуп и Договори Во Шведска сумата да ви се наплати за изнајмување е поврзано со индексот на потрошувачки цени со задолжителни прописи кои се утврдени од Земјата Кодот во корист на tenant. Наеми се склучи за период од три до пет години, со стандарден договор што е запознаен резултира со пократко време за договарање и на тој начин се пониски правни трошоци (12). Станбени наеми се нормално влезе во за неодреден период на време, но три месец отказен рок мора да биде дадена пред престанокот. Земјата Код, исто така, има одредби кои се во корист на tenant, а цените не може да значително да ја надмине ренти кои се поставено од страна на општината домување компании. Купување договори бараат десет аванс, а останатите биланс ќе биде должи на затворање. Во моментов нема правна рамка работа постојат за REIT(9) Кога станува збор за лизинг на зградите во Шведска типичен термин е од три до пет години, но повеќе не наеми се повеќе и повеќе станува популарен. На должини на закуп се ограничени на дваесет и пет години во градските средини и педесет години во руралните области. Ако закуп е за три години, или повеќе не постои можност за зголемување на кирии ако страните вклучени договорени овој додека преговорите се одржа. Единствениот начин да се под-закуп на имот е ако има согласност од сопственикот, вие не треба согласност само ако се под-закуп на дел од имотот. The tenant потребите за одржување на имотот во"како што е"состојба од кога имотот, беше под закуп (21). Финансирање и Секундарниот Пазар Во Шведска хипотекарни кредити се обезбедени со хипотека на кредитни институции, кои се обезбедат кредит за главно станбени својства, но тие, исто така, ќе се обезбеди кредити за општините и, исто така, комерцијални и канцелариски згради. Начинот на кој банката securitizes кредитот е дека има имот за обезбедување incase кредит неисполнување на обврските за плаќање и тогаш банката треба да ги исфрли и го продава имотот со цел да се добие исплата на кредитот.
Кога се размислува прво хипотека, банките ќе нормално позајмуваат од седумдесет - 80 кредитот за да вредноста, ако заемопримачот треба дополнителни пари што може да се добие втор хипотека од оригиналот банка кој го издаде првиот заем од страна на банката кои соработува со оригиналниот.
Тие нудат кредити со фиксни стапки и има максимална зрелост на дваесет години.
Кога имате хипотеката која е со седиште во Шведска тие додаваат два данок.
Износот кој кредитор ќе даваат сите зависи од добивка и не било кој друг извор на приход, на пример tenant дека, исто така, добива приход од имот не може да добие хипотека врз основа на имот. Во Шведска lenders добие финансирање за кредити дека тие се направи со продажбата на обврзници и комерцијални трудови во отворен пазар (13).
Кога финансирање во Европа тие имаат три главни извори што се користат за финансирање.
Првиот е мало депозити, кои сметките за два три на хипотеки во Европа, кои се финансираат преку депозити. Проблемот е во тоа што депозити се нормално краткорочни обврски додека хипотеки се долгорочни.
Друг метод на финансирање е покриен обврзници, кои се грло инструменти кои се обезбедени во текот на еден базен на кредити кои ги користат сопственост како форма на гаранција, и сметка за околу 15-20 на кредити.
Третата форма е хипотека назад хартии од вредност, кои се должнички хартии од вредност кои се издаваат за исклучување на билансот на состојба, така што со други зборови значи дека кредитите се пренесува надвор од банката, и да се стави во SPV (возила за специјални намени) кои за возврат прашања хартии од вредност. Голем број на бенефиции може да дојде од секундарниот пазар, главната корист ќе биде дека тоа се зголемува ликвидноста што пак обезбедува повеќе достапни финансирање и, исто така може да ги намали каматните стапки и им овозможува повеќе луѓе способноста да се добие хипотеки.
Со цел да се има добро развиен секундарен пазар на банките се случува да треба да се охрабри стандардизација на договорот и условите па ова ќе помогне да се олесни интегрирана хипотека на пазарот која ќе им овозможи на банките да се добие изложеност во различни типови на пазари без да потекнуваат кредити во тие пазари (14).
Запомнете дека ова е само еден пример есеј и од тоа не може да се биде оригинален, ние не препорачуваме да се достави. Меѓутоа, ние би можеле да го уредите овој примерок да ви обезбеди со плагијат-слободен хартија.
